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Gewerbeimmobilien auf den Balearen / Mallorca

vacation

Die vielseitigste und schönste Insel der Balearen, Mallorca, bietet mit ihrem ganzjährigen milden Klima und der mediterranen Lebensart einen perfekten Rahmen für Auswanderer und somit für den Aufbau einer neuen Existenz. Verwirklichen Sie Ihren Traum zu leben und gleichzeitig in einem Land zu arbeiten, wo fast immer die Sonne scheint. Peass Island-Vacation betreut seit 11 Jahren auf Mallorca Kunden aus ganz Europa, speziell auch den deutschen Markt, vorangig mit dem Schwerpunkt Ferien-Immobilien. Seit 2011 auch gewerbliche Immobilien, mit Unterstützung fachmännischer und insbesondere erfahrener Kollegen (Bereich Gastronomie, Arbeiten auf der Insel und Hilfe bei Behördengängen auf Mallorca), Gerne mit professioneller Unterstützung beim Start in eine neue Zukunft, mit der der Suche für ein passendes Gewerbeobjekt, oder einer Wohnung. Hilfe beim Kontakt zu deutsch sprechenden Steuer- und Anwaltsbüros, bei Bedarf Begleitung bei Behördengängen (wenn Sie mit der spanischen Sprache noch nicht gut vertraut sind). Wir helfen Ihnen jederzeit, von A bis Z wie Personalsuche, Werbung oder den ersten Wareneinkauf . Unsere Kontaktpersonen sind vielsprachig - somit nicht nur für deutschsprachige Kunden interessant, sondern gerne auch Interessenten aus Italien, Spanien und England!
Leben auf Mallorca - ob privat oder gewerblich.


Auswandern und eine neue Existenz auf Mallorca gründen


Folgende Gewerbeimmobilien sind derzeit in PAGUERA / Mallorca im Angebot zur Vermietung o. Verkauf:

gewerbliche immobilien mallorca

Bistro / Cafe in
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9708
nah am Boulevard

Miete 750 EUR / Monat
Traspaso 0,00 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Restaurant
/ Paguera


Objekt-Nr. 10024
Gute Lauflage
viele Erneuerungen

Miete 1.700 EUR / Monat
Traspaso 38.000 EUR


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verkauf hotel mallorca

Hostal / Apartmenthotel
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 8088
seitl. Boulevard
10 Studios plus Wohnung
und separate Räume

Kaufpreis 680.000 EUR

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gewerbliche immobilien mallorca

leerer Laden in
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9614
strandnahe Lage

Miete 500 EUR / Monat
Traspaso 0,00 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Restaurant / Bar in
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9612
topp Lage

Miete 650 EUR / Monat
Traspaso 35.000 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Cafe in
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9095
strandnah

Miete 500 EUR / Monat
Traspaso 15.000 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Cafeteria / Bäckerei
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9212
komplett ausgestattet
nah Boulevard / Hotels

Miete 700 EUR / Monat
Traspaso 25.900 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Bar / Lounge
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9235
Strandnah, gute Lauflage

Miete 900 EUR / Monat
Traspaso 168.000 EUR
Optional auch Kaufen: 300.000 EUR

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gewerbliche immobilien mallorca

Eiscafe in
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9098
Strand-Lage

Miete 1.300 EUR / Monat
Traspaso 98.000 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Musikbar / Restaurant
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9102
Toplage Strand

Miete 1.200 EUR / Monat
Traspaso 27.500 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Bar - Cafeteria
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 9213
Direktlage Boulevard
Renovierungsbedürftig

Miete 1.500 EUR / Monat
Traspaso 27.500 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Wäscherei - Reinigung
Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 8990
Direktlage Boulevard
sehr guter Kundenstamm

Miete 750 EUR / Monat
Traspaso 50.000 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Cafe / Konditorei / Bäckerei
in Paguera / Mallorca


Objekt-Nr. 8945
komplett ausgestattet
nah Boulevard / Strand

Miete 800 EUR / Monat
Traspaso 44.000 EUR

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gewerbliche immobilien mallorca

Bar
Costa de la Calma / Mallorca


Objekt-Nr. 9205
Sehr gut ausgestattet

Miete 750 EUR / Monat
Traspaso 45.000 EUR


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Folgende Gewerbeimmobilien sind derzeit in SANTA PONSA / EL TORO /Mallorca im Angebot zur Vermietung o. Verkauf:

gewerbliche immobilien mallorca

Pizzeria in
El Toro / Mallorca


Objekt-Nr. 9329
gepflegtes Publikum, zentrale Lage

Miete 1.000 EUR / Monat
Traspaso 60.000 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Restaurant in
Santa Ponsa / Mallorca


Objekt-Nr. 9616
Zentrale Lage / alle Lizenzen vorhanden

Miete 1.300 EUR / Monat
Traspaso 0,00 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Restaurant in
Santa Ponsa / Mallorca


Objekt-Nr. 9327
Gepflegt, zentrale Lage

Miete 2.000 EUR / Monat
Traspaso 95.000 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Restaurant / Bar in
Santa Ponsa / Mallorca


Objekt-Nr. 9314
Renovierungsbedürftig

Kaufpreis 200.000 EUR
Traspaso 0,00 EUR


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gewerbliche immobilien mallorca

Lokal / Bar in
Santa Ponsa / Mallorca

Objekt-Nr. 9332
Bestlage am Plaza
seit 18 Jahren gut besucht

Miete 1.050 EUR
Traspaso 64.000 EUR

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gewerbliche immobilien mallorca

Pizzeria in
Santa Ponsa / Mallorca

Objekt-Nr. 8935
Gute Lage
alt eingesessen

Miete 1.000 / 600 EUR
Traspaso 45.000 EUR


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Folgende Gewerbeimmobilien sind derzeit in PALMA DE MALLORCA / Mallorca im Angebot für Vermietung o. Verkauf:

gewerbliche immobilien mallorca

Eisladen / Eiscafe in
Palma de Mallorca


Objekt-Nr. 9953
Gute Lauflage, Eckladen in Palma de Mallorca
nah Paseo Maritimo

Miete 1.000 EUR / Monat
Traspaso 110.000 EUR

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Folgende Gewerbeimmobilien sind derzeit in MAGALUF / PALMANOVA - CALVIÀ / Mallorca im Angebot für Vermietung o. Verkauf:

gewerbliche immobilien mallorca

Imbiss / Kebap Lokal in
Magaluf / Mallorca


Objekt-Nr. 9423
Gute Lauflage in Magaluf

nah Diskothek, Souvenierläden Miete 1.500 EUR / Monat
Traspaso 30.000 EUR

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gewerbliche immobilien mallorca

Eisladen / Eiscafe in
Palmanova Mallorca


Objekt-Nr. 9956
Sehr gute Einnahmen in Palmanova Mallorca
nah Strand

Miete 1.200 EUR / Monat
Traspaso 245.000 EUR

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Was bei einer gewerblichen Anmietung / Pacht eines Ladenlokals auf Mallorca zu beachten ist:

Something scenic

Mietdauer / Pachtdauer / Mietvertrag zu einer gewerblichen Immobilie in Spanien

Es existiert keine gesetzliche Einschränkung für die Mietdauer, die daher frei von beiden Parteien festgelegt werden kann. Das Gesetz anerkennt jedoch eine Reihe von Rechten zugunsten des Mieters, wie z.B. das Vorkaufsrecht im Fall der Veräußerung durch den Vermieter/Eigentümer, Kundschaftsentschädigung im Falle der Kündigung des Vertrages durch den Vermieter (hierfür müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein) etc. Die spanischen Gesetze sind bei den sonstigen Raummietverträgen großzügiger mit der Rechtsposition des Vermieters. Es ist daher in der Praxis üblich, dass gewerbliche Mietverträge Ausschlussklauseln für ein Vorkaufsrecht etc. vorsehen. Achtung: Beachten Sie, dass der Modus der Mietzahlung bei diesen Verträgen die Laufzeit des Vertrages bestimmt, sofern keine eindeutige Regelung getroffen wurde. Mit anderen Worten: Ist keine ausdrückliche Laufzeit des Vertrages vereinbart, so liegt diese bei einem Jahr, wenn ein jährlicher Mietzins vereinbart wurde; bei einem Monat, wenn ein monatlicher Zins vereinbart wurde; bei einem Tag, wenn ein täglicher Zins vereinbart wurde (Art. 1581, span. Mietgesetz).

Kann ich als Mieter einer gewerblichen Immobilie in Spanien / Mallorca den Mietvertrag auf einen Dritten übertragen?

Sie können als Mieter einer gewerblichen Immobilien grundsätzlich die Rechte und Pflichten des Mietvertrages auf einen Dritten übertragen. Dies bedeutet, dass Sie als bisheriger Mieter aus dem Vertragsverhältnis austreten und der neue Mieter in das bestehende Vertragsverhältnis eintritt. Abzugrenzen ist der traspaso von einer Untervermietung, bei der Sie als Hauptmieter weiterhin im Mietverhältnis verbleiben. Voraussetzung eines wirksamen traspaso ist, daß das Recht auf Abtretung nicht im Mietvertrag ausgeschlossen wurde. Zusätzlich müssen noch weitere Bedingungen erfüllt sein:
- Der Vermieter muss vorab über den Wechsel informiert werden.
- Sie müssen den neuen Mieter darüber informieren, dass der Vermieter für den Fall seiner Zustimmung die Miete um 20% anheben kann.
- Es ist allgemein üblich, dass Sie als bisheriger Mieter für die Übertragung des Geschäftslokals (und des Mietvertrags) eine Abstandszahlung erhalten.

Kann ein spanischer Mietvertrag im Grundbuch eingetragen werden?

Auch hier muss zwischen Wohnmietverträgen und sonstiger Raummiete (gewerbliche Immobilien, Zeitmietverträge u.a.) unterschieden werden. Bei Wohnmietverträgen (Hauptwohnsitz) besteht für eine gesetzlich geschützte Frist von 5 Jahren auch für den neuen Erwerber einer Immobilie kein Kündigungsrecht, auch wenn der Mietvertrag nicht im Grundbuch eingetragen ist. Sieht der Vertrag hingegen eine Laufzeit von mehr als 10 Jahren vor und ist nicht im Grundbuch eingetragen, so muss der neue Eigentümer nur maximal 5 Jahre unkündbarer Laufzeit respektieren. Bei sonstigen Raummietverträgen, z.B. einem gewerblichen Mietobjekt, ist der Erwerber der Immobilie gar nicht an den Mietvertrag gebunden, wenn dieser nicht im Grundbuch eingetragen ist. Er könnte den Mieter daher auffordern, die Räumlichkeiten sofort zu räumen, auch wenn dieser einen langjährigen Mietvertrag besitzt. Eine andere Frage ist sicherlich, ob dem Mieter Schadensersatzansprüche gegen den ehemaligen Eigentümer zustehen. Voraussetzung für eine Grundbucheintragung ist, dass ein notariell beurkundeter Mietvertrag vorliegt und die Immobilie selbst und der Vermieter als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. TIPP: Da in Spanien der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" stark ausgehöhlt ist, empfehlen wir Ihnen insbesondere bei gewerblichen Mietverträgen als Mieter eine notarielle Beurkundung des Vertrages zu verlangen, damit die Eintragung ins Grundbuch vorgenommen werden kann.

In der Regel besteht Traspasorecht

Jedes Jahr werden auf Mallorca mehrere hundert Restaurants, Bars, Cafeterias, Ladenlokale, ect. traspasiert. Ein sicherlich mit grossen Risiken verbundener Vorgang, vor allem für den Übernehmer, mitunter auch für den Geschäftsübergeber.

Was genau bedeutet dies ? (.. weiter lesen...)

 

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